Nieuwe toekomst voor een tuindorp
Wormerveer
Herontwikkeling van de Bomenbuurt in Wormerveer: 69 nieuwe woningen, houtbouw, duurzame technieken en verbeterde leefkwaliteit voor bewoners.
Het project in het kort
De uitdaging die er lag
De Bomenbuurt in Wormerveer, gebouwd in de jaren ’30, heeft een typisch tuindorpkarakter met kleinschalige bebouwing, water en groen, bijzondere hoekpanden en zachte overgangen tussen privaat en publiek. De oorspronkelijke woningen waren voor arbeiders van nabijgelegen fabrieken en voldeden inmiddels niet meer aan de eisen van veilig, gezond en comfortabel wonen.
Slechte staat en fundering
De woningen kampten met meerdere problemen:
- Slechte fundering, scheurvorming en vochtproblemen.
- Verouderde en gehorige bouw.
- Uitbouwen achter woningen voor badkamers slecht gefundeerd.
- Oorspronkelijk geen badkamers, aangepast in later jaren.
In 2018 gaven bewoners aan de voorkeur te hebben voor sloop in plaats van renovatie. Het resultaat: de 63 eengezinswoningen worden vervangen door 41 nieuwe eengezinswoningen en 28 beneden-boven woningen, totaal 69 woningen.
Complexe planvorming
De planvorming verliep grillig door:
- Wisselende projectontwikkelaars en ideeën over programma en ontwerp
- Nieuwe ambities zoals houtbouw en verduurzaming
- Dilemma’s tussen cultuurhistorische waarde versus slechte staat, betaalbaarheid versus duurzaamheid, verdichten versus omgevingsplan.
- Onzekerheid over stroomnet en huisaansluitingen.
Het gevolg was vertraging, frustratie bij teams en bewoners, en druk op financiële haalbaarheid. De opdracht was: samenwerking herstellen en besluitvorming en contract afronden, zodat uitvoering binnen financiële en kwalitatieve kaders kan starten.
Een kijkje achter de schermen
Onze aanpak naar succes
De eerste stap was het afronden van alle open einden, zoals vergunningen, interne besluitvorming, aannemerscontracten en voorbereiding van nutsvoorzieningen. Dit gaf stabiliteit, maar bleek onvoldoende om de voortgang duurzaam te borgen.
Systemische benadering
Daarom hebben we gekozen voor een systemisch adviestraject. Hierbij werd gekeken naar:
- Onderliggende dynamieken en patronen die voortgang belemmerden.
- Historie en impact van gebeurtenissen vanaf projectstart.
- Individueel en teamniveau inzichten om keuzes en acties te structureren.
Door deze aanpak ontstond:
- Ruimte voor bewuste keuzes die de voortgang versnellen.
- Een stabiel en energiek projectteam.
- Verbeterd inzicht in samenwerking en besluitvorming.
Innovatieve bouw en houtbouw
Parallel aan het systemische traject zijn de woningen als conceptuele houtbouw ontworpen en industrieel geproduceerd:
- Modulaire bouw: 3D in fabriek inclusief badkamer, keuken en installatievoorbereiding.
- Afbouw op locatie.
- Paris Proof en duurzaam.
Succes zit hier in het combineren van processturing, systemisch inzicht en innovatieve bouwtechnieken.
De resultaten van ons succes
Vergunningen, aannemerscontract en interne besluitvorming afgerond
Houtbouw woningen met industriële en modulaire aanpak
Jouw project naar de volgende stap?
Sta je voor een uitdaging in project- of gebiedsontwikkeling en zoek je rust, richting en voortgang? PLEK ontwikkeling helpt scherpte aan te brengen in doelen, rollen en samenwerking, met oog voor mens, omgeving en resultaat.
Neem contact op en ontdek hoe we samen beweging creëren, vertrouwen versterken en jouw project stap voor stap verder brengen naar het volgende niveau.
Zullen we je terugbellen?
