Wonen in het groen op De Beren

De Beren in Krommenie bestaat uit meerdere flats in een groene, open opzet met parkeerhoven en volwassen bomen. Woningstichting Parteon is eigenaar van de woningen. Door de woningnood en de kans om de bestaande voorraad beter te benutten, ontstond de vraag hoe op deze plek extra woningen toegevoegd konden worden, zonder de bestaande woonkwaliteit aan te tasten.

Verduurzamen én verdichten

Uit locatieonderzoek van Parteon bleek De Beren geschikt voor verdichting. De opgave is tweeledig:

• Toevoegen van circa 40 nieuwe woningen.
• Verduurzamen van het bestaande bezit:
  • Energiezuiniger maken van de woningen.
  • Verbeteren van comfort.
  • Voorbereiden op een toekomstige aardgasvrije warmtebron.

Deze combinatie maakt de opgave complex. Extra woningen toevoegen mag niet ten koste gaan van licht, lucht, ruimte en groen — kernwaarden van het bestaande complex.

Betrekken van bewoners als randvoorwaarde

Een cruciale randvoorwaarde was het betrekken van bewoners bij de planvorming. De opdracht was dan ook helder: kom tot een gedragen plan, met minimale overlast tijdens uitvoering en een zorgvuldige fasering in de tijd.

“Hoe kunnen we verdichten en verduurzamen, terwijl bewoners zich gehoord voelen en hun woonkwaliteit behouden blijft?”

Om deze complexe opgave beheersbaar te maken, is gekozen voor een aanpak langs twee parallelle sporen: participatie en integrale planvorming.

Participatie als fundament

Samen met Parteon is een zorgvuldig participatietraject opgezet met bewoners. Doel hiervan was het ontwikkelen van een gedragen Product Markt Combinatie (PMC):

• Waar kunnen extra woningen komen?
• Voor welke doelgroepen?
• Welke varianten veroorzaken de minste overlast?
• Wat betekent dit voor het dagelijks wonen?

Door bewoners actief te betrekken in het denken over scenario’s ontstond begrip, vertrouwen en inhoudelijke input.

Integraal planteam

Parallel aan het participatietraject is een planteam gevormd waarin alle disciplines samenkwamen:

• Voorbereiding en uitvoering van onderhoud en verduurzaming.
• Planvorming voor de extra woningen.
• Aafstemming tussen ontwerp, techniek, financiën en planning.

Belangrijk uitgangspunt is het reguleren van werkzaamheden, zodat de overlast voor bewoners minimaal blijft en logisch verdeeld over de tijd.

Optoppen als slimme oplossing

Uit de gesprekken en afwegingen kwam één variant overtuigend naar voren: optoppen van de bestaande flats.

Deze oplossing biedt meerdere voordelen:

• Behoud van groen, open ruimte en parkeerhoven.
• Geen verlies van licht, lucht en uitzicht.
• Duidelijke scheiding tussen bestaand en nieuw.